Administrador: ¿colegiado o no?

La Ley de Propiedad Horizontal no lo exige, por lo que corresponde a los miembros de la Comunidad de Propietarios la decisión al respecto.

Y la razón es bastante simple. Si cualquier propietario puede ser secretario-administrador (art. 13.6) carece de lógica (y equidad) exigir a un administrador externo unos requisitos formales que no se piden para un vecino.

La L.P.H. establece que para ser administrador hay que tener la "cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida", si bien no existe norma legal alguna que establezca cuál es esa cualificación profesional, por lo que es habitual que junto a los Administradores de Fincas colegiados, también ejerzan abogados, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, gestores,...

Lo importante, por lo tanto, no es el título sino las referencias de capacitación y honestidad. Preguntar como actúa un administrador antes de contratar sus servicios es el mejor consejo que podemos darle.

Seleccionar un buen Administrador

El consejo, simple pero eficaz, es que la selección debe efectuarse con información previa sobre los diferentes profesionales que ejercen en la zona de su Comunidad.

Si la información es escasa o contradictoria, la experiencia suele indicar que los mejores profesionales se ajustan a los siguientes perfiles.

Gestores administrativos
Acostumbrados a gestionar los intereses de terceros ante la Administración Pública, tienen la paciencia y tesón de conseguir lo que les han encargado. No son meros contables para llevar las cuentas, sino que buscan y consiguen soluciones y están acostumbrados a recorrer los despachos necesarios para conseguir sus objetivos. Sin duda, una experiencia que llevada a la administración de Comunidades, les aporta buenos resultados.

Licenciados en Derecho y/o Economía
Administrar una Comunidad es defender los intereses de los propietarios, y para defensa, un abogado. Pero administrar una Comunidad también es gestionar ingresos, gastos y optimizarlos, algo de lo que los economistas saben un rato. Tal vez por ello, los profesionales del derecho y de la economía suelan tener satisfechos a sus comunidades clientes.

Administradores de Fincas colegiados
Siendo los profesionales con una formación y experiencia específica en el campo de las comunidades, la valoración de su quehacer no les acompaña. La crítica más habitual es que sólo se preocupan de cobrar y de presentar las cuentas.

En nuestra opinión, esa crítica es infundada e incluso injusta, si bien, el fuerte corporativismo del colectivo traslada a todos sus integrantes la reputación de unos cuantos, y como que las personas sólo nos acordamos de lo malo, trasladamos a todos los Administradores de Fincas colegiados, la mala fama de unos pocos garbanzos negros.

Tal vez, si los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas se preocupasen más de la ética y profesionalidad de sus miembros, y no tanto de las cuotas anuales que les cobran, la imagen sobre los mismos fuese diferente.

Requisitos para ser Administrador

Hoy por hoy, no hay en España ningún requisito más allá de la genérica "cualificación profesional suficiente" que establece el art. 13.6 la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

Al no ser una materia formativa reglada y dada su escasa demanda, tampoco existen ofertas académicas al respecto, por lo que a cuantos nos lo piden, les recomendamos que acudan al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de su zona y soliciten allí información sobre los recursos formativos disponibles.

Bastantes Administradores de Fincas son, simultáneamente, agencias inmobiliarias y los que no, suelen tener encargos sobre viviendas pertenecientes a las Comunidades que gestionan.

Cualquiera que sea su caso, si necesita un canal de promoción eficaz y económico, con cobertura nacional, Casa en Venta puede ser lo que necesita.

Casa en Venta le permite difundir su oferta a través de Internet, con un amplio soporte fotográfico e informativo, llegando a más clientes que, además, conocerán previamente las características de su casa, evitándose así visitas improductivas.
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